Immobilienmarkt Berlin · Stand August
Immobilienpreise in Berlin 2026
im Überblick
Was kostet ein Haus oder eine Wohnung in Berlin? Unser Marktüberblick zeigt, auf Basis tausender Angebote, die aktuellen Quadratmeterpreise nach Stadtteil, Objekttyp und Entwicklung.
Berliner Immobilienmarkt: stabilisierte Preise auf hohem Niveau
Der Berliner Immobilienmarkt hat sich 2026 weiter stabilisiert. Nach der Preiskorrektur von 2023 und 2024 zeigt er sich heute robust – bei Wohnungen sogar wieder mit leichtem Aufwärtstrend, während der Rückgang bei Häusern nahezu zum Stillstand gekommen ist. Für eine typische Eigentumswohnung liegt der Median-Kaufpreis aktuell bei rund 367.000 Euro (etwa 5.476 Euro/m²), Häuser wechseln im Mittel für rund 660.000 Euro (4.428 Euro/m²) den Besitzer. Damit bleibt Berlin deutlich über dem Bundesdurchschnitt – Wohneigentum in der Hauptstadt ist und bleibt wertbeständig.
Der Zehnjahresblick zeigt die Entwicklung: Seit 2015 sind die Quadratmeterpreise für Wohnungen um rund 98 Prozent gestiegen, bei Häusern liegt das Plus bei etwa 76 Prozent. Über die letzten zwölf Monate legen Wohnungen wieder um 0,8 Prozent zu, während sich der Häusermarkt mit einem minimalen Minus von 0,6 Prozent auf hohem Niveau einpendelt. Entscheidend bleibt die Lage: Zwischen Top-Innenstadtlagen wie Tiergarten oder Mitte (über 7.800 Euro/m²) und günstigeren Randbezirken wie Hellersdorf oder dem Falkenhagener Feld (um 3.200 Euro/m²) liegt mehr als das Doppelte – was eine lagegenaue Bewertung wichtiger denn je macht.
Für Eigentümer ist die Ausgangslage gut: stabile Nachfrage, hohes Preisniveau und Vermarktungszeiten von rund drei Monaten. Für Kaufinteressenten hat sich das Umfeld nach den Boomjahren wieder etwas entspannt. In beiden Fällen zahlt sich eine professionelle Einschätzung des individuellen Objekts aus.
Wohnungsmarkt Berlin:
wieder im Aufwind
Eine typische Berliner Eigentumswohnung kostet aktuell rund 367.000 Euro – etwa 5.476 Euro pro Quadratmeter. Nach der Marktberuhigung der Vorjahre ziehen die Preise wieder an: plus 0,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Vom kompakten Apartment in Mitte bis zum Penthouse in Charlottenburg – die Nachfrage bleibt hoch, die Lage entscheidet über den Preis.
Kernzahlen: Ø 367.000 € · 5.476 €/m² · 70 m² · +0,8 % zum Vorjahr
Preise nach Wohnungstyp
| Typ | Ø Fläche | Median Preis | €/m² | z. Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Etagenwohnung | 68 m² | 350.000 € | 5.430 € | +0,8 % |
| Maisonette-Wohnung | 111 m² | 649.000 € | 5.681 € | −0,5 % |
| Dachterrassenwohnung | 94 m² | 550.000 € | 6.346 € | +4,5 % |
| Penthouse | 125 m² | 900.000 € | 7.829 € | −1,7 % |
| Gesamtmarkt | 70 m² | 367.000 € | 5.476 € | +0,8 % |
Preise nach Zimmeranzahl
| Kategorie | Ø Fläche | Median Preis | €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 – 1,5 Zimmer | 38 m² | 199.000 € | 5.425 € |
| 2 – 2,5 Zimmer | 59 m² | 299.000 € | 5.182 € |
| 3 – 3,5 Zimmer | 84 m² | 460.000 € | 5.547 € |
| 4 – 5,5 Zimmer | 123 m² | 752.000 € | 6.178 € |
| 6 – 8 Zimmer | 200 m² | 1.229.500 € | 6.107 € |
| 9+ Zimmer | 319 m² | 1.390.000 € | 4.381 € |
Preisentwicklung im Zehnjahresvergleich
| Jahr | Median €/m² | z. Vorjahr | Relation |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5.466 € | −0,3 % | |
| 2025 | 5.481 € | +3,2 % | |
| 2024 | 5.312 € | −1,6 % | |
| 2022 | 5.492 € | +7,5 % | |
| 2020 | 4.717 € | +7,4 % | |
| 2018 | 3.878 € | +11,5 % | |
| 2016 | 3.065 € | +11,1 % | |
| 2015 | 2.759 € | — |
Seit 2015 ist der Median-Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen um rund 98 % gestiegen. Nach der Korrektur 2023/24 bewegt sich der Markt seit 2025 wieder seitwärts auf hohem Niveau.
Preisspanne nach Lage
| Stadtteil | Median €/m² |
|---|---|
| Tiergarten | 7.929 € |
| Mitte | 7.805 € |
| Dahlem | 7.042 € |
| Grunewald | 6.906 € |
| Prenzlauer Berg | 6.697 € |
| Spandau | 3.653 € |
| Hellersdorf | 3.281 € |
| Falkenhagener Feld | 3.201 € |
Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt beim Quadratmeterpreis mehr als das Doppelte.
Häusermarkt Berlin:
gefragt und wertbeständig
Wer in Berlin ein Haus sucht, zahlt im Mittel rund 660.000 Euro – etwa 4.428 Euro pro Quadratmeter bei durchschnittlich 142 Quadratmetern Wohnfläche. Nach den Rückgängen der letzten Jahre bewegt sich der Markt aktuell auf hohem, stabilem Niveau. Vom Reihenhaus bis zur freistehenden Villa: Häuser bleiben in der Hauptstadt ein knappes und wertbeständiges Gut.
Kernzahlen: Ø 660.000 € · 4.428 €/m² · 142 m² · rund 3 Monate Vermarktungsdauer
Preise nach Haustyp
| Typ | Ø Fläche | Median Preis | €/m² | z. Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 140 m² | 625.000 € | 4.451 € | +0,9 % |
| Reihenhaus (RH/REH/RKH) | 120 m² | 579.000 € | 4.930 € | +2,5 % |
| Doppelhaushälfte | 123 m² | 549.000 € | 4.661 € | −0,8 % |
| Villa / Bungalow | 169 m² | 887.003 € | 5.446 € | +5,6 % |
| Mehrfamilienhaus | 396 m² | 1.485.000 € | 3.371 € | −5,7 % |
| Gesamtmarkt | 142 m² | 660.000 € | 4.428 € | −0,6 % |
Preise nach Zimmeranzahl
| Kategorie | Ø Fläche | Median Preis | €/m² |
|---|---|---|---|
| 2 – 2,5 Zimmer | 70 m² | 349.000 € | 4.869 € |
| 3 – 3,5 Zimmer | 106 m² | 459.999 € | 4.559 € |
| 4 – 5,5 Zimmer | 130 m² | 591.000 € | 4.567 € |
| 6 – 8 Zimmer | 191 m² | 849.000 € | 4.614 € |
| 9+ Zimmer | 373 m² | 1.653.800 € | 4.104 € |
Bei Häusern bleibt der Quadratmeterpreis über die Größenklassen hinweg erstaunlich stabil – der Gesamtpreis steigt vor allem mit der Fläche.
Preisentwicklung im Zehnjahresvergleich
| Jahr | Median €/m² | z. Vorjahr | Relation |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4.404 € | −0,3 % | |
| 2025 | 4.418 € | −3,3 % | |
| 2024 | 4.571 € | −6,6 % | |
| 2022 | 5.137 € | +8,7 % | |
| 2020 | 4.160 € | +6,7 % | |
| 2018 | 3.564 € | +14,2 % | |
| 2016 | 2.850 € | +14,0 % | |
| 2015 | 2.500 € | — |
Seit 2015 hat sich der Median-Quadratmeterpreis für Häuser um rund 76 % erhöht. Nach dem Höchststand 2022 hat sich der Markt inzwischen auf stabilem Niveau eingependelt.
Preisspanne am Gesamtmarkt
| Segment | Kaufpreis | €/m² |
|---|---|---|
| Untere 25 % (günstig) | 490.000 € | 3.493 € |
| Median (Mitte) | 649.000 € | 4.418 € |
| Obere 25 % (gehoben) | 929.500 € | 5.425 € |
Die mittlere Hälfte aller angebotenen Häuser bewegt sich zwischen rund 490.000 € und 929.500 €. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt 2026 bei etwa 96 Tagen.
Ihr Immobilienwert in Berlin
Berlin bleibt einer der stärksten Immobilienmärkte Deutschlands: Wohnungen um 5.476 €/m², Häuser um 4.428 €/m² – seit 2015 sind die Preise deutlich gestiegen. Ob Verkauf oder Kauf: Was zählt, ist die genaue Einschätzung Ihres Objekts in Ihrer Lage. Wir bewerten Ihre Immobilie fundiert und marktgerecht.
