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Eine erste Einschätzung und
wann eine fundierte Bewertung folgt
Die Online-Einschätzung arbeitet mit Durchschnitts- und Vergleichswerten und gibt Ihnen eine schnelle Orientierung. Für eine wichtige Entscheidung braucht es jedoch mehr: Eine belastbare Bewertung berücksichtigt die konkrete Lage und Mikrolage, den Zustand, die Ausstattung, das Grundstück, rechtliche Rahmenbedingungen und aktuelle, vergleichbare Verkäufe vor Ort. Erst dieser individuelle Blick macht aus einer Zahl eine Grundlage, auf die Sie sich verlassen können.
Deshalb ist die Ersteinschätzung bei mir der Anfang, nicht das Ende: Ergibt sich daraus Handlungsbedarf, erstelle ich für Sie eine fundierte Marktwerteinschätzung und für rechtliche Anlässe vermittle ich bei Bedarf einen zertifizierten Gutachter für ein Verkehrswertgutachten.
Warum sich eine professionelle
Bewertung auszahlt
Ein realistischer Preis verkürzt die Vermarktungszeit und vermeidet Verluste durch Über- oder Unterbewertung – beim Verkauf ebenso wie bei Erbschaft, Trennung, Übertragung in der Familie oder der Einordnung als Kapitalanlage. Aus meiner Zeit als Leiterin des Immobilienbereichs der Weberbank bringe ich die Sorgfalt mit, mit der in Banken Werte ermittelt und Entscheidungen abgesichert werden.
Meine Einschätzung ist unabhängig: Ich verdiene nicht an einem möglichst hohen oder niedrigen Wert, sondern an einer realistischen Grundlage, die Ihnen wirklich weiterhilft. Und eine Bewertung verpflichtet zu nichts – Sie entscheiden anschließend frei, ob und wie es weitergeht.
Der Wert ist oft
erst der Anfang
Die Frage nach dem Wert steht selten für sich allein. Meist folgt die eigentliche Entscheidung: verkaufen, vermieten, behalten, übertragen oder sanieren? Wenn es bei Ihnen um mehr als die Zahl geht, betrachten wir Ihre Möglichkeiten strukturiert in meiner unabhängigen Immobilienberatung.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Der Online-Rechner arbeitet mit Durchschnitts- und Vergleichswerten und liefert eine erste Orientierung. Eine professionelle Bewertung berücksichtigt den individuellen Zustand, die konkrete Lage und aktuelle, vergleichbare Verkäufe und ich erkläre Ihnen das Ergebnis persönlich.
Die Online-Ersteinschätzung und ein erstes Beratungsgespräch sind unverbindlich. Für eine ausführliche Marktpreiseinschätzung zu besonderen Anlässen bespreche ich Umfang und Konditionen vorab transparent mit Ihnen.
In der Praxis meinen beide Begriffe meist dasselbe: den Preis, der bei einem Verkauf unter normalen Bedingungen erzielbar wäre. Der „Verkehrswert" nach § 194 BauGB stammt aus dem rechtlichen Kontext und wird von öffentlich bestellten Sachverständigen erstellt – nötig vor allem bei Gericht oder Steuerthemen.
Nein. Die Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage, keine Verpflichtung. Sie entscheiden anschließend frei, ob und wie es weitergeht.
Eine erste fundierte Einschätzung liegt meist innerhalb weniger Werktage vor – abhängig von der Vollständigkeit der Unterlagen und einer eventuellen Ortsbesichtigung.
Ja. Zustand, Ausstattung und Mikrolage lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen – und genau sie machen häufig den Unterschied von mehreren zehntausend Euro aus.