Bevor Sie kaufen: eine unabhängige zweite Meinung
Eine Immobilie kauft man nicht jeden Tag. Für die meisten Menschen ist es die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens und oft fällt sie auf Basis von Exposé, einer Besichtigung und Bauchgefühl. Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben und sich absichern möchten, bevor Sie unterschreiben, bin ich Ihre unabhängige zweite Meinung.
Ist diese Immobilie
die richtige Entscheidung?
Vielleicht stellen Sie sich gerade Fragen wie: Ist der Kaufpreis angemessen oder zahle ich zu viel, weil der Markt gerade angespannt ist? Was sagen die Unterlagen wirklich aus? Welche Investitionen kommen nach dem Kauf auf mich zu? Passt die Immobilie langfristig zu meinen Zielen? Und übersehe ich etwas, das ein geübter Blick sofort sehen würde?
Eine Immobilie überzeugt oft auf den ersten Blick. Ob sie auch langfristig die richtige Entscheidung ist, zeigt sich erst, wenn Kaufpreis, Zustand, Unterlagen und Marktumfeld gemeinsam betrachtet werden – bevor Sie sich binden.
Was ich für Sie prüfe und einordne
Wirtschaftlichkeit
Ich besichtige die Immobilie, analysiere Zustand, Lage und Marktumfeld und ordne ein, ob der Preis realistisch ist – samt absehbarer Folgekosten und Risiken.
Objektunterlagen
Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis: Ich prüfe die Unterlagen auf Auffälligkeiten und erkläre, was sie für Ihre Entscheidung bedeuten.
Der Weg zum Kauf
Ich bereite Sie auf die Preisverhandlung vor – samt Einschätzung des Verhandlungsspielraums – und begleite Sie bis zur notariellen Beurkundung des Kaufs.
Warum eine unabhängige Einschätzung so wertvoll ist
Verkäufer und deren Makler vertreten legitime eigene Interessen – das ist ihr Job. Ich stehe in diesem Prozess ausschließlich auf Ihrer Seite. Mein Honorar ist vorab vereinbart und hängt nicht davon ab, ob Sie kaufen oder nicht. Wenn ich zu dem Ergebnis komme, dass Preis oder Objekt nicht zu Ihren Zielen passen, sage ich Ihnen das klar. Auch das kann das Ergebnis einer guten Beratung sein: nicht zu kaufen.
Was meine Kaufberatung
nicht ersetzt
Meine Einschätzung des baulichen Zustands beruht auf einer fachkundigen Sichtprüfung – sie ersetzt kein Bausubstanz-Gutachten. Ebenso leiste ich keine Rechts- oder Steuerberatung und erstelle kein Verkehrswertgutachten im rechtlichen Sinne. Wenn Ihre Situation solche Prüfungen erfordert, empfehle ich Ihnen qualifizierte Fachleute aus meinem Netzwerk – vom Bausachverständigen über Finanzierungsberater bis zum Notar. So bekommen Sie genau die Tiefe, die Ihre Entscheidung braucht.
Sie haben eine Immobilie im Blick?
Dann lassen Sie uns sprechen, bevor Sie entscheiden. Im kostenfreien Erstgespräch schildern Sie mir das Objekt und Ihre Situation
und wir klären, welche Prüfung für Sie sinnvoll ist.
Häufige Fragen zur Kaufberatung
Idealerweise, sobald ein Objekt konkret infrage kommt – vor der Preisverhandlung und deutlich vor dem Notartermin. So fließt die Einschätzung noch in Ihre Entscheidung ein.
In der Regel innerhalb weniger Werktage nach Besichtigung und Erhalt der Unterlagen. Bei engen Fristen sprechen Sie mich an – gerade in gefragten Lagen zählt oft Geschwindigkeit.
Ich beurteile den Zustand im Rahmen einer fachkundigen Sichtprüfung. Für tiefgehende technische Prüfungen – etwa Feuchtigkeit, Statik oder Schadstoffe – empfehle ich einen Bausachverständigen aus meinem Netzwerk.
Ein festes, vorab vereinbartes Honorar, abhängig von der Objektart. Gemessen an der Tragweite der Entscheidung – und an dem, was eine Fehlentscheidung kosten kann – ist es eine überschaubare Absicherung.
Ja. Sie erhalten eine fundierte Einordnung des Kaufpreises und der Verhandlungsspielräume und konkrete Vorbereitung auf das Gespräch mit Verkäufer oder Makler. Verhandeln tun Sie selbst; ich sorge dafür, dass Sie es gut vorbereitet tun.