Ihre Immobilie selbst verkaufen –
mit einer Expertin an Ihrer Seite
Nicht jeder Eigentümer möchte einen Makler beauftragen. Manche steuern den Verkauf gern selbst, andere kennen den Käufer bereits. Ein Privatverkauf kann gut funktionieren, er bringt aber Aufgaben und Entscheidungen mit sich, die viele unterschätzen. Die entscheidende Frage ist deshalb selten, ob Sie selbst verkaufen können, sondern wie Sie es professionell vorbereiten und sicher durchziehen. Genau dabei unterstütze ich Sie.
Kann ich meine Immobilie
selbst verkaufen?
Ja. Als Eigentümer entscheiden Sie frei, ob Sie privat verkaufen oder einen Makler beauftragen. Ein erfolgreicher Verkauf besteht allerdings aus deutlich mehr als einem Inserat sowie ein paar Besichtigungen und die Vorbereitung entscheidet oft über das Ergebnis.
Wie finde ich einen realistischen Angebotspreis? Welche Unterlagen brauche ich und was steht eigentlich drin? Welche Strategie passt zu meiner Immobilie? Wie erkenne ich ernsthafte Interessenten, und wie verhandle ich, ohne unnötig nachzugeben? Viele dieser Fragen lassen sich klären, bevor die Vermarktung überhaupt beginnt. Je besser die Vorbereitung, desto größer die Chance auf einen zügigen Verkauf zu einem realistischen Preis.
Woran Privatverkäufe häufig hängen bleiben
Unrealistischer Preis
Zu hoch angesetzt kostet Zeit und Glaubwürdigkeit, zu niedrig bares Geld.
Lückenhafte Unterlagen
Fehlende Dokumente lösen Rückfragen aus und verzögern die Finanzierung des Käufers.
Schwache Vorbereitung
Der erste Eindruck entscheidet – bei Fotos, Inserat und Besichtigung.
Unklare Strategie
Ohne Plan für Zielgruppe, Preis und Ablauf verläuft die Vermarktung im Zickzack.
Unsicherheit bei Rückfragen
Interessenten und Banken stellen Fragen, auf die man vorbereitet sein sollte.
Vermeidbare Preisnachlässe
Wer in der Verhandlung ohne Einordnung dasteht, gibt oft mehr nach als nötig.
Was Sie übernehmen
und wobei ich unterstütze
Das machen Sie: Kontakt zu Interessenten, Besichtigungen, Terminabstimmung und die Entscheidung, an wen Sie verkaufen. Sie bleiben Verkäufer Ihrer Immobilie und behalten die Kontrolle über den gesamten Prozess.
Dabei unterstütze ich: Verkaufsstrategie, realistische Marktpreiseinschätzung, Prüfung und Einordnung der Objektunterlagen, Vorbereitung der Vermarktung, Einschätzung von Kaufangeboten und Begleitung wichtiger Entscheidungen – auf Wunsch bis zum Abschluss.
Zwei Wege, wie ich Sie begleiten kann
Verkaufsstrategie für den Privatverkauf
Der fundierte Start für Ihre Eigenvermarktung:
- Persönliches Strategiegespräch mit Besichtigung
- Marktpreiseinschätzung mit Preisempfehlung
- Prüfung Ihrer Objektunterlagen
- Individueller Fahrplan für Ihren Verkaufsprozess
- Zusammengefasst in einer schriftlichen Beratungsunterlage
Danach führen Sie die Vermarktung eigenständig durch.
Begleitung beim privaten Immobilienverkauf
Alles aus der Verkaufsstrategie – plus laufende Unterstützung während des Verkaufs:
- Feedback zu Exposé und Inserat
- Vorbereitung auf Besichtigungen
- Einschätzung von Kaufangeboten
- Unterstützung bei Preisverhandlungen
- Persönliche Erreichbarkeit über den vereinbarten Zeitraum
Bis zum Notartermin an Ihrer Seite.
Beide Leistungen sind honorarbasiert – Sie kennen die Kosten vor der Beauftragung.
Eine Maklerprovision fällt nicht an.
Ein typisches Beispiel
aus meiner Beratung
Ein Eigentümer möchte seine Wohnung in Berlin ohne Makler verkaufen. Er kennt seinen Kiez, arbeitet gern eigenständig und will Besichtigungen selbst führen. Ihm ist aber bewusst: Eine Immobilie verkauft man nicht regelmäßig.
Gemeinsam entwickeln wir die Verkaufsstrategie, legen den Angebotspreis fest und vervollständigen die Unterlagen. Das Inserat erstellt er selbst, die Besichtigungen führt er allein. Doch bei den Fragen, die zählen – Wie reagiere ich auf dieses Angebot? Wann kann ich einer Reservierungsanfrage zustimmen? – greift er auf meine Einschätzung zurück. Er behält die Kontrolle, hat aber an den entscheidenden Stellen eine Expertin an seiner Seite.
Wo meine Beratung endet
und mein Netzwerk beginnt
Manche Fragen im Verkaufsprozess brauchen zusätzliche Expertise: die steuerlichen Folgen eines Verkaufs, rechtliche Details im Kaufvertrag, die Frage, ob sich eine Sanierung vorher noch lohnt. Solche Themen gehören in die Hände von Steuerberatern, Anwälten oder Bausachverständigen – und genau dafür habe ich ein geprüftes Netzwerk, aus dem ich Ihnen bei Bedarf den passenden Kontakt vermittle.
Lassen Sie uns über Ihren Privatverkauf sprechen
Sie möchten selbst verkaufen und sich an den wichtigen Stellen professionell absichern? Im kostenfreien Erstgespräch klären wir,
welche Form der Unterstützung zu Ihrem Vorhaben passt.
Häufige Fragen zum Privatverkauf
Beide Leistungen haben ein festes Honorar, das Sie vor der Beauftragung kennen. Eine Provision fällt nicht an – das unterscheidet die Begleitung grundlegend vom Maklerauftrag.
Nein – das ist der Kern des Modells: Sie bleiben Verkäufer und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Ich bereite Sie darauf vor, ordne Situationen ein und gebe Empfehlungen. Wenn Sie eine vollständige Übernahme wünschen, ist der klassische Verkauf mit mir als Maklerin der passende Weg.
Über einen vereinbarten Zeitraum von bis zu sechs Monaten. Dauert der Verkauf länger, können wir die Begleitung einvernehmlich monatsweise verlängern.
Das Exposé erstellen Sie selbst – ich gebe Ihnen strukturiertes Feedback dazu und Empfehlungen zur Präsentation und zu geeigneten Portalen.
Das hängt von Ihnen ab. Wer Zeit und Freude an der Eigenvermarktung hat, spart mit der honorarbasierten Begleitung gegenüber der Provision meist deutlich. Wer den Aufwand nicht möchte, fährt mit dem klassischen Maklerauftrag besser. Beides bespreche ich mit Ihnen offen.